Toàn bộ hồ sơ xin đề nghị cấp giấy quyền sở hữu căn hộ chung cư nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà (cấp Huyện) nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước. >> Tham khảo nội dung: Nghĩa vụ của ngân hàng khi làm sổ đỏ chung cư? 1 dịch vụ làm sổ đỏ nhà chung cư trọi gói, dịch vụ làm sổ hồng chung cư trọn gói; 2 DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ CHUNG CƯ TRỌN GÓI TẠI HÀ NỘI; 3 Làm Sổ Đỏ Quận Bắc Từ Liêm Quý Khách Hàng Cần Giấy Tờ Gì ? 4 Dịch vụ làm bìa đỏ sổ đỏ tại Quận Nam Từ Liêm; 5 Thủ tục 1.2 Lệ phí trước bạ làm sổ đỏ chung cư. Theo đó, bạn cần nộp lệ phí trước bạ với mức nộp bằng 0.5% giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi bạn mua nhà chung cư ban hành. Tùy theo từng khu vực quy định về giá trị nhà Bạn đang đọc bài viết "Sổ hồng chung cư - Cập nhật thủ tục, hồ sơ xin cấp mới nhất" tại chuyên mục Pháp luật . Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ số hotline: 0971.008.956 hoặc gửi email về địa chỉ: bbtpld@gmail.com . sổ hồng chung cư sổ hồng là gì xin cấp sổ hồng Phí làm sổ đỏ chung cư năm 2020. Tin tức dự án - 20 Th7, 2020. Quá trình mua bán chung cư ngoài những thủ tục và giấy tờ cần thiết thì hai bên mua bán cần thực hiện nghĩa vụ đóng thuế, phí làm sổ đỏ chung cư. Dưới đây chúng tôi sẽ cập nhật những khoản thuế, phí làm Bước 1: Nộp hồ sơ. Chủ đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh (bộ phận một cửa). Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ gcCJ. Trước thực trạng nhiều người dân đã mua nhà muốn tự đi làm sổ đỏ chung cư nhưng không nắm rõ quy trình cũng như quy định về hồ sơ, PV Báo Tiền Phong đã trao đổi với đại diện Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội để tìm hiểu các thủ tục. Thời gian cấp sổ đỏ tại hệ thống Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội hiện chỉ áp dụng trong vòng 14 ngày. Ảnh minh họa, nguồn Internet. Cụ thể, hồ sơ xin đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư gồm - Một bản gốc và một bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư; - Hai bản chứng thực chứng minh thư và hộ khẩu của người đề nghị cấp giấy gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán; - Hai tờ khai Lệ phí trước bạ và ba tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chủ tài sản kê khai hoặc người được ủy quyền kê khai. Theo đó, toàn bộ hồ sơ xin đề nghị cấp giấy quyền sở hữu căn hộ chung cư sẽ được nộp tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội KĐT Trung Hoà - Nhân Chính, quận Thanh Xuân. Người dân có thể lấy sổ đỏ sau 14 ngày khi nộp thuế trước bạ 0,5% giá trị hợp đồng. Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, ông Lê Tuấn Định cho biết, đơn vị đang tập trung rà soát và chuẩn hóa Bộ Thủ tục hành chính về công tác cấp sổ đỏ theo tinh thần sẽ cắt giảm khoảng từ 30-50% thủ tục, thành phần hồ sơ theo quy định hiện hành, giúp giảm tối đa thời gian thực hiện thủ tục Tại hệ thống Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội, thời gian cấp sổ đỏ hiện chỉ áp dụng trong vòng 14 ngày. Bên cạnh đó, thời gian thực hiện các thủ tục khác tại Văn phòng Đăng ký Đất đai đều giảm tối đa. Thậm chí, có thủ tục chỉ thực hiện trong vòng 3-5 ngày. Điều kiện xin đề nghị cấp giấy sở hữu căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật như sau Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ với nhà đầu tư; Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư và Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư. Bạn đang muốn mua một căn hộ chung cư nhưng chưa biết thủ tục xin cấp Sổ đỏ như thế nào? Ai sẽ là người đi làm, chủ đầu tư hay người mua nhà? DHLaw sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này qua bài viết tư vấn thủ tục làm Sổ đỏ nhà chung cư dưới đây. Mời bạn tham khảo. Tư vấn các thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư Mua nhà chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng? Trước khi tìm hiểu các điều kiện, thủ tục làm sổ cho nhà chung cư, bạn cần hiểu vấn đề này trước. Mua nhà chung cư làm sổ hồng hay sổ đỏ? Câu hỏi này hiện đang được rất nhiều người quan tâm và gửi về DHLaw nhờ các luật sư tư vấn. Để có thể trả lời câu hỏi này, bạn cần hiểu thế nào là sổ hồng và thế nào là sổ đỏ. Sổ đỏ là cuốn sổ có bìa màu đỏ. Sổ do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành. Nôi dung của sổ là ghi nhận quyền sử dụng đất bao gồm đấ ở, ao, vườn,... Sổ hồng là cuốn sổ có bìa màu hồng. Sổ do Bộ xây dựng ban hành. Nội dung của sổ là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hiện nay cả sổ đỏ và sổ hồng vẫn đang được lưu hành và có giá trị pháp lý. Như vậy, mua nhà chung cư sẽ được cấp sổ đỏ hay sổ hồng? Theo Khoản 1 Điều 11 Luật nhà ở 2005 quy định Điều 11. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở 1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây a Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; b Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Mua nhà chung cư làm sổ hồng hay sổ đỏ? Theo quy định trên, người mua nhà chung cư thuộc vào diện thứ hai. Nghĩa là, mua nhà chung cư sẽ được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, Theo Nghị định 88/2009/NĐ – CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2009 thì sổ hồng và sổ đỏ đã được thống nhất thành một loại giấy chứng nhận chung. Để rõ hơn, bạn tham khảo chuyên mục Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng. Vì chưa nắm rõ quy định bên trên, nên người dân vẫn thường nhầm lẫn và gọi chung giấy chứng nhận sử dụng nhà chung cư là Sổ đỏ. Thế nên, trong phạm vi bài viết này, DHLaw xin được phép gọi chung là sổ đỏ để gần gũi và dễ hiểu hơn cho bạn đọc. Trách nhiệm làm Sổ đỏ nhà chung cư thuộc về ai? Theo quy định trong Luật đất đai, các chủ dự án nhà ở, nhà ở chung cư có trách nhiệm hoàn thiện tất cả hồ sơ, thay người mua nhà làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau đây xin được gọi tắt là Giấy chứng nhận, viết tắt GCN. Điểm đ Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây 1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau đ Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết; Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP 3. Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có a Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; b Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật; c Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng. Như vậy, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm thực hiện thủ tục làm Sổ đỏ nhà chung cư thay cho bạn. Tuy nhiên, nếu muốn thì bạn vẫn có thể tự mình thực hiện thủ tục này. Nhưng trước đó, bạn cần đạt đủ các điều kiện theo đúng quy định của Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản năm 2014. Điều kiện làm Sổ đỏ nhà chung cư Theo quy định của Pháp luât, cụ thể là Luật nhà ở năm 2014; Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì điều kiện để bạn tự mình đi làm Sổ đỏ nhà chung cư như sau Có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư; Hoàn thành việc thanh toán tiền mua nhà đã ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung; Đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư do chủ đầu tư cấp; Những điều kiện làm Sổ đỏ nhà chung cư Hồ sơ làm Sổ đỏ nhà chung cư gồm những giấy tờ gì? Khi bạn đáp ứng đầy đủ các điều kiện kể trên thì bạn được làm hồ sơ xin cấp GCN. Và hồ sơ bạn cần chuẩn bị như sau » 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư 01 bản lưu tai cơ quan thuế; » 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư 01 bản lưu tai cơ quan địa chính; » 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán; » 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền. Khi hoàn thành hồ sơ làm Sổ đỏ nhà chung cư, bạn tới Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước. Lệ phí làm Sổ đỏ nhà chung cư Bạn hay chủ đầu tư thực hiện thủ tục làm Sổ đỏ nhà chung cư, đều phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Tức là hoàn thành các khoản lệ phí, gồm » Lệ phí trước bạ nhân giá nhà; » Lệ phí cấp GCN do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định; Ngoài ra còn có phí công chứng hợp đồng, phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, phí thẩm định, phí trích đo,... DHLaw chúng tôi đã có bài viết chi tiết cho vấn đề này. Bạn quan tâm, hãy tham khảo tại chuyên mục Làm sổ đỏ nhà chung cư hết bao nhiêu tiền? Trình tự thủ tục làm Sổ đỏ nhà chung cư » Bước 01 Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư nộp hồ sơ về dự án tại Sở tài nguyên và Môi trường; » Bước 02 Sở Sở tài nguyên và Môi trường kiểm tra việc xây dựng và chuyển nhượng của dự án; » Bước 03 Sở Sở tài nguyên và Môi trường thông báo cho chủ đầu tư tiếp tục thực hiện đề nghị cấp GCN cho người mua nhà; » Bước 04 Chủ đầu tư hoặc người mua nhà đề nghị cấp GCN Nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN tại Văn phòng đăng ký đất đai; Văn phòng đăng ký đất đai; Cơ quan Thuế thực hiện thẩm định hồ sơ, xác định nghĩa vụ tài chính nếu có; Thực hiện nghĩa vụ tài chính; Nếu đủ điều kiện, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp GCN; Thủ tục sang tên Sổ đỏ nhà chung cư Nhà chung cư là tài sản mang giá trị lớn. Vì thế, khi mua bán, chuyển nhượng cho người khác vẫn cần thực hiện thủ tục sang tên giống như với sang tên sổ đỏ khi mua bán quyền sử dụng đất. Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư được thực hiện qua các bước cơ bản như sau. Lưu ý Đây là thủ tục sang tên, chuyển quyền sử dụng nhà ở cho người khác. Không phải thủ tục mua nhà chung cư với chủ đầu tư dự án. - Bước 1 Lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng; Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Lưu ý, văn phòng công chứng thuộc địa phương nơi có nhà chung cư đang thực hiện giao dịch mua bán. - Bước 2 Kê khai và nộp các khoản phí với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bước này còn được gọi là thực hiện nghĩa vụ tài chính. - Bước 3 Lập hồ sơ chuyển nhượng nhà chung cư và nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền cấp sổ đỏ tại địa phương. Quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư hoàn toàn tương tự như sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất. DHLaw đã trình bày vân đề này trước đó. Bạn quan tâm, tham khảo thêm tại chuyên mục Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất 2020. Liên hệ nhận tư vấn miễn phí Trên đây là toàn bộ thủ tục làm Sổ đỏ nhà chung cư được quy định bởi Pháp luật hiện hành. Nếu có thắc mắc, cần được luật sư tư vấn thủ tục làm Sổ đỏ, bạn có thể liên hệ tới công ty luật DHLaw để được hỗ trợ nhanh chóng 24/07. _________________________________________ Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ Bộ phận Tư vấn DHLaw. Add 185 Nguyễn Văn Thương , Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM. Hotline 24/24 0909 854 850 Email contact Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng! Trân trọng./. Nhiều người mua chung cư mới băn khoăn chưa biết cách làm, thủ tục, và các bước làm sổ đỏ cho nhà chung cư như thế nào. Lúc nào thì chủ đầu tư sẽ trực tiếp làm sổ đỏ và trong trường hợp nào thì bản thân người mua có thể tự làm sổ đỏ cho căn hộ của mình. Theo quy định của pháp luật đất đai, đối với các dự án phát triển nhà ở chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay người dân mua nhà tại các dự án này làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất GCN. Song người mua nhà cũng có thể tự làm thủ tục đề nghị cấp GCN. Cụ thể, Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây “1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau đ Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết;” Theo quy định tại Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì “3. Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có a Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; b Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật; c Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.” Trong trường hợp bạn tự mình nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà ở thì bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như đã nêu trên. Trường hợp hợp đồng mua bán nhà ở của bạn đã mất, bạn có thể đề nghị với Chủ đầu tư để được cung cấp lại. Như vậy, cụ thể để làm thủ tục đề nghị cấp giấy sở hữu căn hộ chung cư, người mua nhà cần Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung với nhà đầu tư thanh toán hợp đồng mua bán với nhà đầu tư; Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư;Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư… Dưới đây là các bước làm sổ đỏ khi mua nhà chung cư Hồ sơ xin đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư bao gồm 1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư sổ đỏ gồm có – 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư 01 bản lưu tai cơ quan thuế; – 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư 01 bản lưu tai cơ quan địa chính; – 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán; – 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền. 2. Toàn bộ hồ sơ xin đề nghị cấp giấy quyền sở hữu căn hộ chung cư nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà cấp Huyện nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước. 3. Nộp bổ sung để hoàn tất thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư gồm có – 01 bản gốc, 01 bản phô tô Thông báo nộp Lệ phí trước bạ và Biên lại nộp Lệ phí trước bạ; – 01 bản gốc, 01 bản phô tô Thông báo nộp thuế thu nhận cá nhân và Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân. Nguồn Chọn sao để đánh giá[Tổng người bình chọn 1 Điểm trung bình 5] Với những tiện ích về giá cả dịch vụ và không gian yên tĩnh thì nhà chung cư hiện nay là một trong những lựa chọn được nhiều người ưa chuộng khi xác định xây tổ ấm cho riêng mình. Và việc xin cấp sổ đỏ cho nhà chung cư cũng là điều quan trọng mà người mua nhà quan tâm đến. Vậy điều kiện và trình tự thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư như thế nào? Hãy cùng Luatvn tìm hiểu qua bài viết dưới đây để có thông tin chính xác nhất!Mục lục1 1. Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung Điều kiện về chủ thể Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu2 2. Hồ sơ cần chuẩn bị để xin cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư3 3. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư4 4. Chi phí làm sổ đỏ cho nhà chung Phí xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung Lệ phí trước bạĐiều kiện về chủ thể Chủ thể được quyền sở hữu nhà chung cư tại Việt Nam đúng theo quy định của pháp luật, bao gồm các đối tượng như sauTổ chức, cá nhân, hộ gia đình trong nước;Người Việt Nam đang định cư ở nước ngoàiCác tổ chức, cá nhân nước ngoài thì được quy định bao gồm Tổ chức, cá nhân nước ngoài đang đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án xây dựng ở Việt Nam đúng chuẩn theo quy định của Luật đất đai; các doanh nghiệp, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, có chi nhánh hoặc văn phòng đại diện ở nước ngoài hoặc quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài hiện đang hoạt động tại Việt Nam; các cá nhân nước ngoài được cho phép nhập cảnh vào Việt Nam hoặc sở hữu nhà ở tại Việt Nam;Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầuCó hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hợp pháp với chủ đầu tư;Người mua, sử dụng chung cư phải thanh toán đầy đủ số tiền được ghi trong Hợp đồng mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư Chủ đầu tư sẽ xuất hóa đơn đỏ để bạn có thể hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ;Nhà đầu tư sẽ cấp đơn yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư;2. Hồ sơ cần chuẩn bị để xin cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cưCăn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư thì hồ sơ cần chuẩn bị sẽ bao gồm các giấy tờ dưới đâyĐơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do chủ đầu tư cung cấp;Thông tin kỹ thuật về sơ đồ thửa đất nhà chung cư;Hợp đồng mua bán nhà chung cư;Thông tin biên bản thanh lý Hợp đồng mua bán chung cư;Hóa đơn đỏ do chủ đầu tư cung cấp;Thông tin các loại giấy tờ liên quan khác về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, các giấy tờ liên quan đến miễn giảm nghĩa vụ thuế Nếu có;Các thông tin cụ thể về người mua chung cư Chứng minh nhân dân/ Thẻ căn cước công dân, Sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận kết hôn nếu đã kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng độc thân nếu chưa kết hôn;Thông tin giấy ủy quyền trong trường hợp người mua chung cư không thể trực tiếp làm sổ đỏ mà ủy quyền cho người khác thực hiện các thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu;Thông tin về tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư3. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cưSau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ với các giấy tờ mà Luatvn đã nêu trên thì bạn cần thực hiện các thủ tục sau để xin cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư của bạn. Cụ thể làĐầu tiên bạn nộp bộ hồ sơ đã chuẩn bị đầy đủ tới Sở Tài Nguyên và Môi trường. Lưu ý việc nộp hồ sơ này bạn sẽ cần đến nộp trực tiếp tại Sở Tài Nguyên và Môi trường và không được nộp qua các hình thức khác như nộp qua chuyển phát nhanh bưu điện hoặc nộp trực tuyến;Sau khi nộp hồ sơ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra thông tin hợp pháp và tính đầy đủ của hồ sơ; Khi hồ sơ bạn đã chuẩn bị đầy đủ đúng theo quy định cán bộ tiếp nhận sẽ gửi lại bạn giấy biên nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả;Tiếp đó bạn sẽ liên hệ với Chi cục thuế cấp quận/huyện nơi có đất để lấy thông báo về thuế Thời gian được quy định là trong khoảng thời gian 15 ngày kể từ ngày bạn nộp hồ sơ đầy đủ và chính xác tại Sở Tài Nguyên và Môi trường;Khi đã nhận được thông báo thuế bạn đến các Ngân hàng theo sự hướng dẫn của Chi cục thuế để thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước đối với việc mua nhà chung cư;Khi đã đóng đầy đủ nghĩa vụ tài chính, Ngân hàng sẽ giao cho bạn Phiếu thu để chứng thực việc bạn đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đúng theo quy định;Mang phiếu thu mà Ngân hàng cấp cho tới Sở Tài Nguyên và Môi trường nhận sổ đỏ đã được cấp;Khi đã nhận sổ đỏ bạn cần đóng nốt các khoản phí khác để hoàn thiện Lệ phí ra sổ, Lệ phí thẩm định cấp sổ đỏ;Cuối cùng bạn kiểm tra lại kĩ càng các thông tin được ghi trong sổ đỏ để tránh sai sót thông tin và báo lại ngay với cán bộ tiếp nhận hồ sơ để điều chỉnh thông tin một cách nhanh chóng nhất;4. Chi phí làm sổ đỏ cho nhà chung cưĐể làm sổ đỏ cho nhà chung cư thì người mua chung cư sẽ phải đóng rất nhiều các loại phí khác nhau bao gồm Lệ phí trước bạ, lệ phí xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, lệ phí trích đo, lệ phí thẩm định,…Phí xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cưCăn cứ theo thông tư số 02/TT-BTC năm 2014, lệ phí xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư được quy định như sauMức thu được tính tối đa không quá đồng/ giấy đối với việc cấp mới Sổ đỏ; không quá đồng/ lần đối với việc cấp lại Sổ đỏ, cấp đổi hoặc xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;Đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình không có nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác mà chỉ có quyền sử dụng đất thì mức thu sẽ không quá đồng/ giấy cấp mới Sổ đỏ, và không quá đồng/ lần đối với cấp lại, cấp đổi hoặc xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;Lệ phí trước bạCăn cứ vào Khoản 1 Điều 7 được quy định tại Nghị định số 45/NĐ-CP năm 2011, mức thu lệ phí trước bạ được quy định theo tỷ lệ đối với nhà chung cư là Giá tính lệ phí trước bạ được quy định bởi UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành;Vậy là trên đây Luatvn đã chia sẻ tới các bạn đầy đủ các thông tin về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhà chung cư. Hy vọng rằng thông tin chia sẻ bổ ích đối với bạn. Mọi thắc mắc hãy liên hệ ngay tới Hotline 0763387788 để được tư vấn chi tiết. Nhiều người sau khi mua căn hộ chung cư muốn hoàn thiện thủ tục làm sổ đỏ cho căn hộ chung cư nhưng không biết rõ quy trình và hồ sơ chuẩn bảo gồm những giấy tờ gì. Trong bài viết này, sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình làm thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư. Mục lục1 Cơ sở pháp lý2 Điều kiện xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư 3 Thủ tục làm sổ đỏ cho căn hộ chung cư4 Các loại phí phải nộp Cơ sở pháp lýNghị định 43/2014/NĐ-CP;Nghị định 140/2016/NĐ-CPNghị Định 01/2017/NĐ-CP;Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;Thông tư 301/2016/TT-BTC;Thông tư 250/2016/TT-BTC Mua căn hộ chung cưĐiều kiện xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư Để được cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư gia chủ cần phải đảm bảo các điều kiện sau Đã thanh toán đầy đủ tiền trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với phía chủ đầu tư;Đề nghị chủ đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là căn hộ chung cư;Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tưThủ tục làm sổ đỏ cho căn hộ chung cư được thực hiện qua các bước cụ thể như sau Bước 1 Căn cứ theo Khoản 1 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, công trình xây dựng chung cư sau khi được hoàn thiện, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm gửi Sở tài nguyên và Môi trường các loại giấy tờ sau Quyết định đầu tư hoặc giấy quyết định phê duyệt dự án hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 và giấy phép xây dựng nếu có;Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật;Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ; trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi kích thước, diện tích phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ;Báo cáo kết quả thực hiện dự 2 Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ từ chủ đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình đã xây dựng, nhà ở và điều kiện mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án chung cư theo quy định Khoản 46 Điều 2 Nghị Định 01/2017/ khi thực hiện kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệmGửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra;Gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà ở, đất đai cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định được pháp luật ban hành;Đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cưBước 3 Chủ đầu tư dự án hoặc người mua nhà ở nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư tại Sở Tài nguyên và Môi trường theo quy định Khoản 3 Điều 72 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP, Khoản 5 Điều 8 và Khoản 2,3,4 Điều 22 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Hồ sơ cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư bao gồm các loại giấy tờ Đơn đăng ký đất đai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất;Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán căn hộ chung cư, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật; hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở có xác nhận của chủ đầu tư căn cứ theo quy định tại Điểm đ, Khoản 1, Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;Biên bản bàn giao đất đai, căn hộ chung cư, công trình xây dựng;Biên bản thanh lý hợp đồng;Sơ đồ kỹ thuật/giấy hoàn công nhà nếu chủ đầu tư chưa nộp trên Sở tài nguyên và môi trường;Hóa đơn xác nhận đã thanh toán;Bản sao có công chứng các loại giấy tờ của người mua Chứng minh nhân dân/ Thẻ căn cước công dân; Sổ hộ khẩu; Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu có;Tờ khai lệ phí trước 4 Văn phòng đăng ký đất đai khi nhận hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư có trách nhiệm thực hiện các công việc sau theo quy định tại Khoản 4 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CPKiểm tra các giấy tờ pháp lý và liên quan có trong hồ sơ; thực hiện xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư vào đơn đăng ký; Gửi số liệu địa chính tới Cơ quan thuế để kiểm tra, xác nhận nghĩa vụ tài chính nếu có;Cập nhật các thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;Soạn thảo giấy tờ và chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Điều 37 của Nghị định này; Yêu cầu chủ đầu tư dự án chung cư nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp để chỉnh lý vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính;Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp;Lưu ý Thời hạn thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư là không quá 15 ngày điểm b khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Khoản 7 Điều 26 Luật nhà ở 2014 quy định “Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, trừ trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận”.Xin giấy chứng nhận sở hữu nhà ởCác loại phí phải nộp Khi làm thủ tục làm sổ đỏ cho căn hộ chung cư, người yêu cầu cần phải nộp các khoản phí sau Lệ phí trước bạ Căn cứ theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 6; Khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Khoản 2,8 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở là 0,5% Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Theo đó Giá tính lệ phí trước trước bạ nhà đồng = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ m2 x Giá 01 một mét vuông đồng/m2 nhà x Tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ . Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với căn hộ chung cư bao gồm giá trị đất được phân bổ trước đó. Hệ số đất phân bổ để tính lệ phí trước bạ đối với loại nhà ở này được áp dụng theo hệ số phân bổ của loại nhà chung cư tương ứng theo quy định của pháp luật về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Lệ phí này thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban thuộc vào điều kiện cụ thể của từng địa phương cũng như chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà quy định mức thu phí cho phù hợp và phải đảm bảo nguyên tắc sắc Mức thu phí cấp giấy chứng nhận đối với cá nhân, hộ gia đình tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với các nhân, hộ gia đình Căn cứ Khoản 5, Điều 3 Thông tư 250/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phú và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, hoặc thành phố trực thuộc Trung ương.Trên đây, đã hướng dẫn chi tiết thủ tục làm sổ đỏ cho căn hộ chung cư. Hy vọng quý khách hàng có thể dễ dàng thực hiện. Nếu quý khách cần tư vấn cụ thể và hỗ trợ xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư hãy liên hệ cho chúng tôi qua số Hotline/Zalo hoặc Email để được tư vấn cụ thể.

hồ sơ làm sổ đỏ chung cư